虽然现在的房地产市场已经趋于稳定，但是广大购房者对于楼市关注度不但没有降低，反而是越来越高。更多的购房者将眼光转向了明年的房地产市场，想了解明年楼市的走势以及房价的变化情况。目前，已经有很多声音在说明年的房价会降，那么到底是否真的会下跌？如果下跌的话，跌幅能是多少呢？

　　虽然对于以上问题，任何人都无法给出确切的答案，但是我们也可以通过目前一些城市的房价变化情况，来大体了解一下当下楼市的走向。

　　其实，说到房价下跌，很多人都以为是只要新房的价格跌了，房价就跌了。其实，这种认识是有偏差的。如果放在以前，没有楼市调控，没有限价措施，那么新房的价格自然能够在一定程度上代表整体的房价。但是，目前由于很多房地产市场火热的城市已经实施了限价措施，此时的新房价格实际上调整之后的，无法代表真实的房价水平，如果要看房价的话，就要分开来看。比如说在没有实施限价政策的城市，新房的价格依然可以作为参考；但在已经实施了限价措施的城市，就得看二手房的价格了。

　　这些城市的二手房房价跌幅最大！

　　通过分析国家统计局的数据可以看出，今年前10个月，北京、天津、厦门的二手房的房价跌幅较大，其中北京二手房房价的跌幅为-4.71%，位列所有城市之首。

　　除此之外，还有20个城市房价出现了下跌，但是跌幅均不足2%，这些城市以海口、郑州、济南等二线城市为主，房价只是略有下跌。另外，像银川、福州、韶关、秦皇岛、安庆等城市的房价则只是出现了松动的迹象，跌幅仅有0.1%。

　　这些城市的房价创新高！

　　总的来说，今年各城市的房价有涨有跌。上面说完了房价下跌的城市，咱们再来看看房价上涨的城市。数据显示，长沙、青岛、重庆等二三线城市的房价创出新高。据悉，今年共有47个城市的房价不但没有下跌，反而在10月份创出了新高，其中长沙的房价上涨了11%，涨幅位列所有城市第一，而青岛、重庆等城市的房价的涨幅均超过了8%。

　　看完以上的数据，大家最直观的感觉应该是，全国大部分城市的房价不但没有下跌，反而是上涨了，而且涨幅也高于跌幅。肯定有网友会问，既然大多数城市的房价都在涨，那么明年全国房价下跌还会成真吗？

　　其实，即使明年的房价继续上涨大家也不用担心，如果下跌自然是皆大欢喜。至于原因吗，主要有以下几点：

　　一、房住不炒已经成为共识，对于投资投机性购房需求的抑制已经是史上最严。如果还有人对炒房抱有侥幸心理的话，那么最好到燕郊去看看。前段时间，已经不止一家媒体对燕郊的楼市进行了报道，目前燕郊的房地产市场可谓是哀鸿遍野，降价的楼盘随处可见。据当地还未关门的中介反映，燕郊的部分楼盘的价格已经较年初最高点时下跌了近六成，部分楼盘的售价直接遭到了腰斩。炒房者为了套现离场，不得不忍痛割肉。明年，楼市调控会持续下去，并且还有收紧之势，那些楼市泡沫明显，房价虚高的城市，很可能步燕郊的后尘。

　　二、楼市长效机制逐步建立。随着住房租赁市场的发展，政府部门、国企、开发商等多主体的介入，租售同权的逐步落实，未来租房市场将成为房地产市场的重要组成部分，租房也不仅仅只是过渡性的选择。虽然近期也爆出了某个开发商完全持有的楼盘要求租户交10年租金，并且还有缴纳120万押金的不和谐的声音，但是，租房市场的整体发展态势还是良好的。未来，随着《住房租赁管理条例》的出台，此类现象必将得到遏制，租户的权益也会更有保障。

　　三、加息呼之欲来，房产税也呼之欲出。明年，对于楼市最大的影响因素就是加息，而且目前来看，加息绝对是大概率事件，基本上已经提上了日程。目前，虽然“加息”已经存在，但是只是针对正在买房的购房者，但是并没有全面加息。如果全面加息，那就意味着宽松的货币政策将发生改变，开启通货紧缩。通过历次加息对于楼市的影响来看，加息对于房价的下跌还是有非常明显的作用的。至于房产税，虽然明年实施的可能性不大，但是离我们的步伐也是越来越近了。因为楼市调控不可能是常态化的存在，要想房地产市场长久的稳定下去，必须改革住房制度，而房产税就是非常重要的一环。当房产税实施，买房的投资回报率降低之后，就不会有这么多人炒房和投资房地产，楼市的长期稳定也才有基础。

　　因此，无论明年的楼市如何变化，对于普通购房者来说，都是可以出手买房的，更别说明年房价在各项因素的综合作用下会迎来回落，明年抄底买房不是一句空话。